Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej nie dotyczy każdego i w każdej sytuacji. Przede wszystkim warto pamiętać o podstawowej zasadzie: sam fakt posiadania lub zamieszkiwania nieruchomości nie nakłada na Ciebie obowiązku wyrabiania tego dokumentu. Dopóki mieszka tam właściciel i nie planuje nieruchomości sprzedawać ani wynajmować, brak certyfikatu nie wiąże się z żadnymi sankcjami.
Polskie prawo (art. 3 ust. 4 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków) przewiduje również konkretne wyłączenia przedmiotowe. Świadectwa nie trzeba sporządzać dla:
- Budynków wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² – dotyczy to niewielkich domów mieszkalnych, o ile stanowią osobny, wolnostojący obiekt.
- Budynków mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku – wyłączenie to dotyczy typowych domków letniskowych i rekreacji indywidualnej wykorzystywanych wyłącznie w sezonie (np. podczas wakacji).
- Budynków chronionych na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami – o ile ochrona ta wynika bezpośrednio z wpisu do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków i nakłada rygorystyczne obostrzenia konserwatorskie, które uniemożliwiają poprawę efektywności energetycznej.
- Miejsc kultu religijnego i do działalności religijnej – kaplice, kościoły, domy parafialne pełniące funkcje kultu.
- Budynków przemysłowych i gospodarczych nieposiadających instalacji zużywających energię (z wyjątkiem instalacji wbudowanego oświetlenia) – np. prostych magazynów, wiat czy stodół.
- Budynków rolniczych, których roczne wskaźniki zapotrzebowania na energię na potrzeby ogrzewania i wentylacji nie przekraczają 50 kWh/ m^2 * rok .
Podsumowując: Jeżeli nie sprzedajesz lokalu, nie oddajesz go w najem, ani nie wnioskujesz o pozwolenie na użytkowanie nowo wybudowanego obiektu – nie musisz zlecać audytu ani ponosić kosztów wystawienia świadectwa.
